> zurück

Bauherr
Eigentümergemeinschaft Oberer Kreuzweg
Oberer Kreuzweg 6, 01097 Dresden

Architekt
stetzler architektur
Dipl.-Ing. Holger Stetzler

Landschaftsarchitektin
Dipl.-Ing. Sigrid Böttcher-Steeb
FREIRÄUME Planungsbüro für Grünraum Stadtraum Partizipation
Bischofsweg 38, 01099 Dresden

Kenndaten
Flächen
Villa: ca. 450 m² Wohnfläche
Gartenhaus: ca. 130 m² Wohnfläche
Bauzeit
Villa: 04/2005 bis 07/2005
Gartenhaus: 06/2005 bis 12/2006
Reine Baukosten KGr 300+400 (DIN 276)
Villa: o.A.
Gartenhaus: 190.000 EUR (ca. 1.400 EUR/m²)
www.stetzler-arc.de/Oberer_Kreuzweg

Aspekte gemeinsamen Planens und Bauens
Bauherrengemeinschaft: Mitglieder: 4 Familien mit insgesamt 7 Kindern
Organisationsform: Eigentumswohnungen gemäß WEG
Findungsprozess: 2 Familien: Bekanntschaft aufgrund gemeinsamem
Planungsprojekt (Architekt / Landschaftschaftsarchitektin) / 3. Familie aufgrund Angebot der WE in Zeitung / 4. Familie aufgrund Angebot der WE durch Aushang in Kindergarten
Interessentenwechsel: vor der endgültigen Konstellation:
Vorgängerprojekt A: 3 andere Familien
Vorgängerprojekt B: 2 andere Familien
realisiertes Projekt: 1 andere Familie
Eigentumsform: Eigentümergemeinschaft gemäß WEG
Selbsthilfe/Eigenleistungen: WE 1: sehr geringfügig,
WE 2: Elektroinstallation, Malerarbeiten
WE 3: Malerarbeiten
WE 4: Abbrucharbeiten, Malerarbeiten
Außenanlagennutzung: 80% gemeinschaftlich, 20% als Sondernutzungsrecht
Gemeinschaftl. genutzte Räume: neuer Gemeinschaftsschuppen im Garten, 15 m²
Bauherrenbetreuung: durch Architekt, der selbst auch Mitglied der Eigentümer-
bzw. Baugemeinschaft ist

Elemente umweltbewussten Bauens
Bauweise
Sanierung denkmalgeschützter Substanz,
Rück-Umwandlung von zeitweilig als Bürogebäude;
Solarthermische Anlage zur WW-Bereitung und Heizung (Wandflächen-Heizung)
Energiestandard: rechnerisch:
Villa: Altbau (190 kWh/m²*a)
Gartenhaus: Altbau mit Innendämmung ( ca. 135 kWh/m²*a)
Baumaterialien: beide Häuser: Altbau in Sandstein-/Ziegelmauerwerk
(Bestand), Wärmedämmung Dach Flachs-Dämmmatten
Gartenhaus: Innendämmung Holzweichfaserplatte, Lehmputz
Haustechnik: Holz-Pelletsheizung, solarthermische Anlage
Wandflächenheizung in Lehmputz,
temperierte Bodenplatte auf Schaumglas-Schotter

> zurück

> zurück

Bauherr
Baugemeinschaft Altlöbtau 5

Architekt
agplus_netzwerk für architektur und gestaltung
Dipl.-Ing. Holger Pitz-Korbjuhn, Freier Architekt

Kenndaten
Gesamtwohnfläche: 770 m²
Fertigstellung: 2008

Aspekte gemeinsamen Planens und Bauens
Bauherrengemeinschaft: 5 Familien mit 10 Erwachsenen und 8Kindern
Organisationsform: GbR
Findungsprozess: Initiativprojekt des Architekten, Beratung durch bauforum
Eigentumsform: Realteilung des Grundstückes, Hof ist Gemeinschaftsfläche
Selbsthilfe/Eigenleistungen: Malerarbeiten
Außenanlagennutzung: kleine Privatgärten, Hof gemeinschaftlich
Bauherrenbetreuung: durch den Architekten

Elemente umweltbewußten Bauens
Bauweise: Häuser gruppieren sich um einen Hof, städtische Lage an einem ehemaligen Dorfanger, sehr gute ÖPNV-Anbindung
Energiestandard: KfW 60 Standard
Baumaterialien: Massivbauweise, Gründach
Haustechnik: Kontrollierte Lüftung

> zurück

> zurück

Bauherr
Bauherrengemeinschaft "Wohnhof Leutewitz GbRmbH"
c/o Mario Kowallek
wohnhof@gmx.de

Architekt
agplus_netzwerk für architektur und gestaltung
Dipl.-Ing. Holger Pitz-Korbjuhn, Freier Architekt

Kenndaten
Gesamtwohnfläche: 420 m²
Nutzfläche: 450 m²
Fertigstellung: Juli 2005
Reine Baukosten: 405.000 EUR

Aspekte gemeinsamen Planens und Bauens
Bauherrengemeinschaft: 4Familien mit 7 Erwachsenen und 4 Kindern
Organisationsform: GbR
Findungsprozess: Initiativprojekt des Architekten
Eigentumsform: Realteilung des Grundstückes, Hof ist Gemeinschaftsfläche
Selbsthilfe/Eigenleistungen: Malerarbeiten
Außenanlagennutzung: kleine Privatgärten, Hof gemeinschaftlich
Bauherrenbetreuung: durch den Architekten

Elemente umweltbewußten Bauens
Bauweise: Häuser gruppieren sich um einen Hof, Stadtrandlage in der Nähe eines Naturschutzgebietes, sehr gute ÖPNV-Anbindung
Energiestandard: KfW 60 Standard
Baumaterialien: Holztafelbauweise, Gründach
Haustechnik: Kontrollierte Lüftung mit Wämrerückgewinnung

> zurück

> zurück

Bauherr
Baugemeinschaft b33 GbRmbH
Böhmische Straße 33, 01099 Dresden
Geschäftsführung: Veronika Gottmann | Susanne Kromer | Eva Pirker |
Andreas Römer | Franziska Seide | Clemens Utzny

Architekt
h.e.i.z.Haus Architektur.Stadtplanung
Prof. Dorothea Becker | Freie Architektin, Architektin für Stadtplanung
Thomas Strauch-Stoll | Freier Architekt, Stadtplaner SRL
Steffen Lukannek | Freier Architekt

Kenndaten
14 Familien, 2 Gästezimmer, 1 Werkstatt
Zeit: 2007-2008
www: http://blog.baugemeinschaft-b33.de

1. Gemeinsam Planen, Bauen und Wohnen
Dieser Slogan war zusammen mit einer perspektivischen Handskizze lange Zeit die Basis für die Entstehung des Projektes und die Findung der Baugemeinschaft. Von Beginn an wurden alle Entscheidungen der Bauherren basisdemokratisch getroffen. Der Planungsprozess wurde neben den notwendigen organisatorischen Versammlungen durch mehrere inhaltliche Workshops mit Bauherren und Architekten – einer davon extra für alle beteiligten Kinder – und die kontinuierliche Auseinandersetzung in thematischen Arbeitsgruppen begleitet. Der entstandene Gemeinschaftssinn überträgt sich auf das „zusammen Leben".

2. Kostengünstig Bauen
Alle projektbeteiligten Selbstnutzer/innen waren mehr oder weniger darauf angewiesen, dass die Ideen kostengünstig umgesetzt werden. Dafür wurden gesonderte Strategien entwickelt. Zum einen wurden gemeinsame Standards für möglichst kostengünstige strukturelle Entscheidungen sowie für einfache Oberflächen und Ausstattungen entwickelt. Außerdem wurden industrielle Halbzeuge oder Materialien ohne Oberflächenveredlung eingesetzt: z. B. Sichtbetondecken (Filigrandecken) oder Sichtestrich.

3. Energieeffizient Leben
Gleichberechtigt neben dem Anspruch an ein kostengünstiges Bauen wurde die Nachhaltigkeit der Neubauten vor allem bzgl. des Energieverbrauches aber auch hinsichtlich der Recyclebarkeit von Materialien betrachtet. Nach einer mehrstufigen Wirtschaftlichkeitsuntersuchung grundverschiedener Konzepte auf Basis unterschiedlicher Primärenergieträger wurde schließlich der Anspruch an den Passivhausstandard definiert und nach dem Passivhausplanungshandbuch des Passivhausinstitutes Darmstadt umgesetzt. Dazu wurden die Gebäudehülle entsprechend gedämmt, eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Solarthermieanlage installiert. Der Restwärmebedarf wird über die Dresdner Fernwärme aus Kraft-Wärmekopplung gedeckt.

>> Zur Geschichte der Baugemeinschaft B33 (PDF)
>> Pläne (PDF)

> zurück

> zurück

Bauherr
Bauherrengemeinschaft Seitenstraße 1

Architekt
agplus_netzwerk 
Jürgen Dittler, Dipl.Ing. Freier Architekt

Kenndaten
Gesamtwohnfläche: 420 m², durchschnittliche Wohnungsgröße ca. 105 m²
Nutzfläche: 114 m²
Umbauter Raum: 2070 m³
Fertigstellung: Bauzeit Januar 2008 bis Dezember 2008
Sonstiges, Besonderheiten: Künstlerische Gestaltung von Fassaden und Treppenhaus durch die Künstlerin Viola Schöpe, Kauf des Nachbargrundstückes zur Vergrößerung des Freibereiches und als Erweiterungsreserve

Aspekte gemeinsamen Planens und Bauens
Bauherrengemeinschaft: 4 Familien mit 7 Erwachsenen und 4 Kindern
Organisationsform: GbR
Findungsprozess: Projektsuche des Architekten gemeinsam mit 3 Familien, die vierte Familie kam nach Wahl des Grundstückes hinzu.
Eigentumsform: Eigentumswohnungen nach WEG
Selbsthilfe/Eigenleistungen: Malerarbeiten, Freianlagen Garten
Außenanlagennutzung: gemeinschaftlich
Gemeinschaftlich genutzte Räume: Gemeinschaftsraum, Fahrradraum

Elemente umweltbewußten Bauens
Bauweise:nahezu freistehendes Mehrfamilienhaus  in innerstädtischer Lage, gute ÖPNV-Anbindung, 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und 1-geschossigem Seitengebäude
Energiestandard: ENEV Neubaustandard
Baumaterialien: vorhandenes Sandsteinmauerwerk, Erneuerung der Geschossdecken und der Dachkonstruktion, Wärmedämmung Dach ISOFLOC, Außenwände WDVS Mineralwolle, teilweise Innendämmung, Anbau von Balkonen in Stahlkonstruktion, Eingangsveranda in Holzkonstruktion
Haustechnik: Gasbrennwert-Heizung
Kontrollierte Lüftung ohne Wärmerückgewinnung, Brauchwassernutzung vorbereitet, Regenwasserversickerung

> zurück

> zurück

Bauherr & Eigentümer
WEG Rudolf-Leonhard-Strasse 46

Architekt
Architektur- und Ingenieurbüro
ANKE VOGT + UWE SCHNEIDER
Altbausanierung und Denkmalpflege
Projektentwicklung  Projektsteuerung
Sachverständige für Schäden an Gebäuden

Kenndaten
Gesamtwohnfläche: 524 m²
Umbauter Raum: 3390 m³
Fertigstellung: im Bau, 2011

Aspekte gemeinsamen Planens und Bauens
Bauherrengemeinschaft: 4 Familien mit 7 Erwachsenen und 8 Kindern
Organisationsform: GbR
Findungsprozess: Die Mitglieder der Baugruppe kamen durch Veranstaltungen des bauforum dresden e.V. zusammen.
Interessentenwechsel: Die Mitglieder der Baugruppe hatten sich für dieses, aber auch ein benachbartes Grundstück im Gebiet interessiert, zwei Interessenten verabschiedeten sich während des Prozesses aus beruflichen Gründen, eine weitere Familie kam hinzu.
Eigentumsform: WEG
Selbsthilfe/Eigenleistungen: Abbruch, Beräumung, Fliesenarbeiten. Malerarbeiten Freianlagen Garten geplant
Außenanlagennutzung: gemeinschaftlich
Gemeinschaftlichgenutzte Räume: Waschhaus, Werkstatt, Garten-WC, Schuppen im Garten
Bauherrenbetreuung: durch die Architekten und einen Mediator

Elemente umweltbewußten Bauens
Bauweise: Verdichtete Bauweise in innerstädtischer Lage, gute ÖPNV-Anbindung, gute Infrastruktur in einem aufstrebenden Stadtteil
Energiestandard: KfW 130
Baumaterialien: Einzeldenkmal 1870
Sanierung im Spannungsfeld zwischen Erhalt historischer Bausubstanz und modernem Wohnen / behutsame Wiederherstellung der strassenseitigen Neo-Renaissancefassade
/ gartenseitig zeitgemässe Neugestaltung mit weitauskragenden Balkonen und Terrassen / Umbau der kleinen Einheiten zu modernen Familienwohnungen, individuell gestaltet und ausgestattet / teilweiser Dachausbau hinterlüftete Dachkonstruktion zur Erreichung des sommerlichen Wärmeschutzes / Wärmedämmung im Dach mit Zellulose / Giebelseite und Hoffassade mit mineralischem WDVS / Innendämmung der denkmalgeschützen Strassenfassade
Vorausgehend Variantenuntersuchung und hygrothermische Simulation der Einbausituation im Bereich der Holzbalkendecken in Zusammenarbeit mit dem Institut für Bauklimatik
Haustechnik: Holzheizung Pelletskessel Vorbereitung thermischer Solaranlage mit Heizungsunterstützung
Vorbereitung einer Brauchwasseranlage
Kontrollierte Wohnraumlüftung,

Vorausgehend wirtschaftlicher Vergleich verschiedener Heizsysteme mit Einbeziehung der aktuellen Fördermöglichkeiten und unter Berücksichtigung zukünftiger Preisenwicklung der Heizmedien

> zurück

> zurück

Bauherr & Eigentümer
Baugemeinschaft Seitenstraße 9

Architekt
Architekturbüro h.e.i.z.Haus | Architektur.Stadtplanung
Generalplanung inkl. Nachweis EnEV 2007
sowie Passivhausberechnung nach PHPP

Kenndaten
Gesamtwohnfläche: 600 m²
Umbauter Raum: 3100 m³
Fertigstellung: 2011

Aspekte gemeinsamen Planens und Bauens
Bauherrengemeinschaft: 5 Familien mit 18 Personen
Organisationsform: GbR
Findungsprozess:bauforum reservierte Grundstück, initiierte und organisierte
Interessentenwechsel:2 Parteien sind vor Kauf abgesprungen, Ersatz wurde vor
Kauf gefunden
Eigentumsform: WEG
Selbsthilfe/Eigenleistungen: Malerarbeiten, Garten, Fahrradabstellbereich, in 1 WE
Außenanlagennutzung: gemeinschaftlich
Gemeinschaftlichgenutzte Räume: Waschhaus, Werkstatt, Garten-WC, Schuppen
im Garten, Außenanlagen

Elemente umweltbewußten Bauens
Bauweise: Blockrandbebauung, 4 Vollgeschosse + Dach, nicht unterkellert
Energiestandard: Passivhausstandard, <15 kWh/m²a
Baumaterialien:Kalksandsteinmauerwerk, teilw. Stahlbetonunter- und Überzüge, Stahlbetonstützen, Stahlbetondecken; Wärmedämmverbundsystem, Außenputz; teilweise:hinterlüftete Fassadenverkleidung; Holzfenster und Holztüren
Haustechnik: Gas-Brennwertkessel, Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Solarthermische Anlage auf dem Dach                           

Prozess der Baugemeinschaft
- Januar bis Juni 2007: Grundstückssicherung von privatem Eigentümer durch
bauforum
- Juni 2007: Beginn interner Architektenwettbewerb mit 4 Architekturbüros, die
Mitglied im
bauforum sind / mit deren Ergebnissen Start der Bewerbung durch bauforum
- Juli 07: 1.Informationsveranstaltung des bauforums zum Projekt mit 8 Teilnehmern,

davon wurde 2 Familien Mitglied der BG
- Nov. 07: die BG in Gründung wählte aus den vorgestellten 4 Architekturbüros das
Büro Heizhaus zu weiteren Beauftragung aus
- Dez. 07- Feb. 08: Erstellung der Nutzungskonzepte für 5 Wohnungen mit Kosten-
schätzung
- Ab März 08: auf Gruindlage der Kostenschätzung des Nutzungskonzeptes : intensive Planungs-und Kostendiskussion, mit Themen wie Aufzug, Stellplätze, Passivhaus
- Einholen erster Bankangebote durch bauforum im Mai 08
- Juli 08: Austritt von 2 BG-Mitgliedern, ein neueres Mitglied kommt dazu, damit sind
3 Parteien in der BG
- Okt. 08: Entscheidung zum Passivhaus, Entwicklung zur Kostenumlage eines später
zu errichtenden Aufzuges, eine 4.Familie kommt zur BG dazu  
- Jan. 09: die 4.Familie bringt eine befreundete Familie mit in die BG ein: damit ist die
BG endlich komplett
- Juni 09: intensive Kostendiskussion auf der Grundlage der Kostenschätzung:
Festlegung der weiteren Planung
>> Dokumentation (PDF)

> zurück

> zurück

Bauherr & Eigentümer
Bauherrengemeinschaft Kiefernstraße 12/14

Architekt
Architekturbüro h.e.i.z.Haus | Architektur.Stadtplanung

Kenndaten
Gesamtwohnfläche: 745 m²
Umbauter Raum: 1065 m³
Umbauter Raum: 2700 m³
Fertigstellung: geplant Anfang 2013
Reine Baukosten KG 300/400: geplant ca. 1Mio.€
Stand Juni 2011: die BG hat das Grundstück erworben, die Architekten beauftragt und plant einen Baubeginn für Frühjahr 2012

Aspekte gemeinsamen Planens und Bauens
Bauherrengemeinschaft: 6 Familien mit 23 Personen
Organisationsform: GbR
Findungsprozess: bauforum bildete Baugemeinschaft, die sich auf das von der STESAD ausgeschriebene Grundstück bewarb und den Zuschlag zum Grundstückskauf erhielt
Interessentenwechsel:4 neue Familien traten der Baugemeinschaft vor dem Kauf bei
Eigentumsform: WEG
Selbsthilfe/Eigenleistungen: geplant: Malerarbeiten, Freianlagen Garten, überdachter Fahrradabstellraum
Außenanlagennutzung: gemeinschaftlich
Gemeinschaftlich genutzte Räume: evtl. gemeinsame Abstellräume, Werkstatt im Keller

Elemente umweltbewußten Bauens
Bauweise: Dichte Bauweise in innerstädtischer Lage mitten im Hechtviertel
Energiestandard: Passivhausstandard, <15 kWh/m²a
Baumaterialien:
Haustechnik: wahrscheinlich Gas-Brennwerttherme , Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung, thermische Solaranlage mit Heizungsunterstützung / Regenwassernutzung wird noch geprüft

>> Projekt-Flyer (PDF)

> zurück

> zurück

Bauherr & Eigentümer
Bauherrengemeinschaft Nestwerk
c/o Bernd Sternisko

Architekt
Architektengemeinschaft Reiter + Rentzsch
Moritzburger Weg 67
01109 Dresden

Kenndaten
Gesamtwohnfläche: 937 m²
Nutzfläche: 1110 m²
Umbauter Raum: 4540 m³
Fertigstellung: 2000
Reine Baukosten: 1,05 Mio. €

Aspekte gemeinsamen Planens und Bauens
Bauherrengemeinschaft: 9 Familien mit 37 Personen
Organisationsform: GbR
Findungsprozess:Initiativgruppe von 4 Familien suchten Architekten und
weitere Familien
Interessentenwechsel: 3 Parteien sind zwischen Planungsbeginn und
Fertigstellung abgesprungen, Ersatz wurde vor Fertigstellung gefunden
Eigentumsform: WEG
Selbsthilfe/Eigenleistungen: Malerarbeiten, Gartenbau
Außenanlagennutzung: gemeinschaftlich
Gemeinschaftlich genutzte Räume: Hobbykeller
Bauherrenbetreuung: durch Architekten

Elemente umweltbewußten Bauens
Bauweise:Verdichtete Bauweise mit einfamilienhausähnlicher Wohnqualität, gute ÖPNV-Anbindung
Energiestandard: Passivhausstandard, <15 kWh/m²a
Betriebskosten: ca. 1000 € pro WE und Jahr
Baumaterialien: Innovative Holzbauweise, Zellulosedämmung
Haustechnik: Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung,
thermische Solaranlage mit Heizungsunterstützung

> zurück

> zurück

Bauherr & Eigentümer
bestehend aus 5 Auftraggebern:
Haus A: Bauherrengemeinschaft Herrenhaus (3 Familien) und
Haus B – E als 4 einzelne Familien
http://www.faustschesweingut.de

Architekt
Entwurfsplanung: Architekt Holger Pitz-Korbjuhn
Ausführungsplanung: h.e.i.z.Haus, Architektur.Stadtplanung.Partnerschaft
Bauüberwachung: Ingenieurleistung am Bau Dr.-Ing. Wolfgang Konrad

Kenndaten
Gesamtwohnfläche: Haus A – E: geplant insgesamt ca. 960 m²
Fertigstellung: geplant Frühjahr 2012
Reine Baukosten:
KG 200-700 Haus A – E:
geplant insgesamt ca. 2,13 Mio EUR

Aspekte gemeinsamen Planens und Bauens
Bauherrengemeinschaft: insgesamt 7 Familien (siehe auch unter Bauherr)
Organisationsform: GbR bzw. Privat
Findungsprozess: zuerst selbstorganisiert, später über Bauforum
Interessentenwechsel: 3 Parteien sind zwischen Planungsbeginn und
Fertigstellung abgesprungen, Ersatz wurde vor Fertigstellung gefunden
Eigentumsform: WEG
Selbsthilfe/Eigenleistungen: Eigenleistungen in den Außenanlagen, Fassaden, Dach; Sanierung Natursteinmauern, -gewölbe; Abbruch; Beräumung
Außenanlagennutzung: individuelle und gemeinschaftliche Bereiche
Gemeinschaftlich genutzte Räume: Tonnengewölbe als Hobbykeller; Fahrradschuppen, Gartenhaus, ein zentraler Hausanschlussraum (Gas, Wasser, Elektro) für alle Häuser
Bauherrenbetreuung: Architekt, Bauüberwachung

Elemente umweltbewußten Bauens
Bauweise: Haus A Massivbau
Haus B – D Holzhäuser, Neubauten
Haus E Massivbau mit Denkmalschutz
Energiestandard: Haus A: kfw85 (EnEV2009)
Haus B: Passivhaus´09
Haus C: kfw70 (EnEV2009)
Haus D: Passivhaus´09
Betriebskosten: ca. 1000 € pro WE und Jahr
Baumaterialien: siehe auch Bauweise; teilweise Nutzung des originalen Natursteinmauerwerkes; Zellulose Einblasdämmung; teilweise WDVS; Neubauten mit Gründächern, Lärchenholzverschalung
Haustechnik: separate Gasthermen, Solarkollektoren, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

> zurück